Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Bursa’nın Nilüfer ilçesindeki 100 bin metrekarelik taşınmazın 20 milyar TL’ye satın alındığı iddiasını reddetti. Şirketin KAP açıklamasına göre söz konusu arsa için Emlak Konut tarafından ödeme yapılmadı, tapu devri ise taraflar arasındaki gelir paylaşımı protokolünde şirketin haklarını güvenceye almak amacıyla gerçekleştirildi.
Açıklama, 7 Ağustos’ta Emlak Konut adına tescil edilen Odunluk Mahallesi 255 ada 7 parselin ekonomik niteliğini netleştiriyor. Tapunun şirkete geçmesi tek başına nakit karşılığı bir satın alma anlamına gelmiyor. Emlak Konut, tapu harcı ve devir masraflarının da taşınmazı devreden tarafça karşılandığını bildirdi.
Model arsa alımından farklı işliyor
Emlak Konut ile Bainbridge Gayrimenkul Ticaret AŞ arasındaki işlem, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı esasına dayanıyor. Bu modelde arsa sahibi, geliştirilecek projeden doğacak gelirin sözleşmede belirlenen bölümüne hak kazanıyor. Emlak Konut ise proje geliştirme, ihale ve satış sürecini kendi sistemi içinde yürütüyor.
Bainbridge’in alacağı bedel peşin ve sabit bir arsa bedeli değil. Şirket açıklamasında, karşı tarafın ekonomik hakkının gelecekte düzenlenecek ihale ve geliştirilecek projeden elde edilecek gelirden kararlaştırılan payla sınırlı olduğu belirtildi. Ödeme de ancak projeden tahsilat geldikçe yapılacak. KAP duyurusunun yayımlandığı tarihe kadar Bainbridge’e herhangi bir ödeme yapılmadı.
Bu ayrım bilanço okuması açısından önemli. İddiada geçen 20 milyar TL, Emlak Konut’un kasasından çıkmış bir satın alma bedeli veya mevcut bir borç olarak kabul edilemez. Şirketin finansal yükümlülüğü, proje gelir üretirse ve tahsilat gerçekleştikçe sözleşmedeki paylaşım oranı üzerinden doğacak.
İhale için önce proje çalışmaları tamamlanacak
Nilüfer’deki parsel için henüz proje gelirini oluşturacak ihale aşamasına geçilmedi. Şirket, planlama ve teknik geliştirme çalışmalarının ardından ihale sürecinin başlatılacağını açıkladı. Dolayısıyla bugün itibarıyla ölçülebilir nakit çıkışı bulunmadığı gibi, Bainbridge’e aktarılacak kesin bir tutar da oluşmuş değil.
Taşınmazın 100 bin metrekarelik büyüklüğü projenin Emlak Konut portföyü açısından kayda değer olabileceğini gösteriyor. Finansal ölçek ise ihale koşulları, yüklenici payı, toplam proje geliri ve satış tahsilatları açıklandığında hesaplanabilecek. Mevcut KAP kaydının somut sonucu daha dar: arsa Emlak Konut adına tescilli, fakat bu tescil 20 milyar TL’lik bir satın alma ve ödeme işlemi değil.
Yorumlar
Görüşünüzü paylaşabilirsiniz. Yorumlar onaylandıktan sonra yayınlanır.