Emlak Konut’un Hasdal İhalesinde 17 Milyar TL’lik Şirket Payı Teklifi

Emlak Konut GYO’nun Hasdal’daki ikinci etap ihalesinde masaya gelen en yüksek teklif, şirkete 17 milyar 13 milyon TL pay bırakıyor. Rakam büyük, fakat henüz kesinleşmiş bir sözleşme ya da tahakkuk etmiş gelir değil. Şirket teklifleri değerlendirdikten sonra ihale sonucunu ayrıca açıklayacak.

İstanbul Eyüpsultan Hasdal 2. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi’nin ikinci oturumu 23 Eylül’de yapıldı. Emlak Konut’un KAP açıklamasına göre en yüksek teklifte toplam satış geliri 42 milyar 533 milyon TL, şirket payı oranı yüzde 40 olarak sunuldu. Bu iki kalemin çarpımı, Emlak Konut payını 17 milyar 13 milyon 200 bin TL’ye taşıyor.

Teklif geliri ile muhasebeleşmiş gelir aynı şey değil

Gelir paylaşımı ihalelerinde yüklenici, projeden elde edilmesini öngördüğü toplam satış hasılatını ve bunun Emlak Konut’a bırakacağı bölümünü teklif ediyor. Bu yüzden açıklanan 42,53 milyar TL, bugün kasaya girmiş bir satış tutarı olarak okunmamalı. Yüzde 40’lık pay da projenin satış ve tahsilat takvimine bağlı olarak oluşacak.

İkinci oturumun tamamlanması ihale sürecini ileri taşıdı, ama kazanan henüz ilan edilmedi. En yüksek teklifin teknik ve mali şartlara uygun bulunması, ardından sözleşmenin imzalanması gerekiyor. KAP metnindeki “teklifler değerlendirme aşamasındadır” ifadesi bu ayrımı açık bırakıyor.

Teklifin büyüklüğü yine de Hasdal projesinin Emlak Konut portföyündeki ağırlığına dair güçlü bir ölçü veriyor. Şirket payı için sunulan 17,01 milyar TL, proje tamamlandıkça ve satışlar gerçekleştikçe Emlak Konut’un gelir görünürlüğünü besleyebilecek bir taban oluşturuyor. Satış fiyatı, satış hızı ve inşaat takvimi ise bu gelirin hangi döneme yayılacağını belirleyecek.

Sıradaki resmi kayıt ihale sonucu olacak

Emlak Konut ilk oturuma ilişkin duyuruyu 16 Eylül’de yapmıştı. İkinci oturumla birlikte şirket payı oranı ve en yüksek gelir teklifi ortaya çıktı. Bundan sonraki somut eşik, değerlendirme sonucunun ve ihaleyi kazanan tarafın KAP’ta açıklanması.

İhale sonuçlanırsa yatırımcı açısından izlenecek kalem yalnızca 17 milyar TL’lik nominal pay olmayacak. Projenin sözleşme takvimi, satışa çıkış tarihi ve şirket payının tahsil koşulları da bu tutarın finansal tablolara ne hızda yansıyacağını gösterecek.