Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri için yeni zam sınırı belli oldu. 3 Kasım’da açıklanan ekim enflasyonuyla birlikte konut ve çatılı iş yeri kiralarında yıllık yenilemede esas alınacak 12 aylık ortalama TÜFE yüzde 31,23 oldu. Ekim ayında uygulanan yüzde 31,49’luk üst sınır böylece 0,26 puan geriledi.
Bu oran üzerinden 20 bin TL olan bir kira 26.246 TL’ye, 25 bin TL olan kira ise 32.807,50 TL’ye çıkıyor. Bunlar yasal üst sınırdan yapılan örnek hesaplar; ev sahibinin mutlaka bu oranda zam yapması gerekmiyor.
Kasım 2026 kira zammı hesaplama tablosu
| Mevcut kira | Azami zam tutarı | Yeni aylık kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.123 TL | 13.123 TL |
| 15.000 TL | 4.684,50 TL | 19.684,50 TL |
| 20.000 TL | 6.246 TL | 26.246 TL |
| 25.000 TL | 7.807,50 TL | 32.807,50 TL |
| 30.000 TL | 9.369 TL | 39.369 TL |
| 40.000 TL | 12.492 TL | 52.492 TL |
Hesap basit: Mevcut aylık kira yüzde 31,23 ile çarpılarak zam tutarı bulunuyor; bu tutar eski kiraya ekleniyor. Örneğin 25 bin TL için artış 7.807,50 TL. Aynı kira bir yıl boyunca değişmezse aylık artışın 12 aylık toplam karşılığı 93.690 TL oluyor.
Kira hesaplama Kira artış oranı hesaplama Kira artış oranlarını inceleyin, mevcut kiranıza göre yeni aylık ödemenizi hesaplayın. Kiranı hesapla →Yıllık enflasyon yüzde 29,77 iken kira zammı neden yüzde 31,23?
Ekimde yıllık tüketici enflasyonu yüzde 29,77, aylık enflasyon yüzde 2,58 olarak açıklandı. Ancak standart kira sözleşmesi yenilemelerinde bu iki oran kullanılmıyor. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde esas alınan gösterge, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi. Önceki aylardaki fiyat artışları bu ortalamada etkisini sürdürdüğü için yıllık TÜFE ile kira tavanı farklı çıkıyor.
Ekim ayında 20 bin TL kira için yüzde 31,49’luk üst sınır uygulandığında yeni kira 26.298 TL oluyordu. Kasımın yüzde 31,23’lük oranıyla aynı tutar 26.246 TL’ye ulaşıyor. Aradaki fark ayda 52 TL. Bu karşılaştırma, aynı eski kira üzerinden iki ayrı yenileme ayının yasal tavanını gösteriyor.
Ev sahibi yüzde 31,23’ün üzerinde zam isteyebilir mi?
Olağan yıllık yenilemede konut ve çatılı iş yeri kiraları için uygulanacak artış, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşamaz. Taraflar daha düşük zamda anlaşabilir. Sözleşmede daha yüksek oran yazması, tek başına yasal sınırın aşılmasına izin vermez.
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kira tespiti davası gibi ayrı hukuki yollar gündeme gelebilir; emsal kiralar ve taşınmazın durumu da değerlendirmeye alınabilir. Dolayısıyla her kiracı için tek ve değişmez bir artış sonucu bulunmuyor.
Kasım oranı, bu ay yenilenen sözleşmeler için geçerli. Yenileme tarihi ekim olan sözleşmede önceki ayın yüzde 31,49’luk oranı esas alınır. Sözleşme tarihi ve özel hukuki koşullar hesap yapılmadan önce kontrol edilmeli.
Yorumlar
Görüşünüzü paylaşabilirsiniz. Yorumlar onaylandıktan sonra yayınlanır.