Ekim 2026 kira artış oranı yüzde 31,49 olarak belirlendi. TÜİK’in eylül ayı enflasyon verilerinde tüketici fiyatlarının 12 aylık ortalamalara göre yüzde 31,49 artması, ekim ayında sözleşmesi yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek artış oranını da netleştirdi.
Yıllık enflasyonun yüzde 29,73’e gerilemesine rağmen kira artışında yıllık TÜFE değil, 12 aylık ortalama değişim dikkate alınıyor. Bu nedenle ekim ayında kira artışında esas alınan oran yüzde 29,73 değil yüzde 31,49 oldu.
Ekim 2026 kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalama değişim oranını aşamıyor. TÜİK’in eylül verisinde bu oran yüzde 31,49 olarak açıklandı.
Yüzde 25’lik geçici konut kira artış sınırı Temmuz 2024’te sona erdiği için konut kiralarında da yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor. Aynı yöntem çatılı iş yeri kiralarının yenilenmesinde de uygulanıyor.
10 bin TL kira ekimde ne kadar olur?
Yüzde 31,49’luk üst sınır üzerinden yapılan hesapta 10 bin TL’lik mevcut kira 13 bin 149 TL’ye, 20 bin TL’lik kira ise 26 bin 298 TL’ye çıkıyor. Hesaplamalar mevcut kira bedelinin 1,3149 ile çarpılmasıyla yapılabiliyor.
| Mevcut kira | %31,49 artış tutarı | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.149 TL | 13.149 TL |
| 15.000 TL | 4.723,50 TL | 19.723,50 TL |
| 20.000 TL | 6.298 TL | 26.298 TL |
| 25.000 TL | 7.872,50 TL | 32.872,50 TL |
| 30.000 TL | 9.447 TL | 39.447 TL |
Yüzde 31,49 zorunlu zam oranı mı?
Yüzde 31,49 ev sahibinin mutlaka uygulaması gereken bir artış oranı değil, yenilenen kira döneminde tarafların kararlaştırabileceği artış için üst sınır niteliğinde. Taraflar daha düşük bir zam oranında anlaşabilir.
Sözleşmede daha düşük bir artış oranı belirlenmişse sözleşme hükmü uygulanabilir. Buna karşılık sözleşmede TÜFE’nin üzerinde bir oran yazması, yenileme döneminde kanundaki üst sınırın aşılabileceği anlamına gelmiyor.
5 yılı aşan kiralarda hesap değişebiliyor
Kira sözleşmesinin 5 yılı aşması durumunda yalnız TÜFE üst sınırına bakılması yeterli olmayabiliyor. Türk Borçlar Kanunu’nda 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmeleri için emsal kira bedelleri, kiralananın durumu ve TÜFE değişimi de dikkate alınarak kira bedelinin yeniden belirlenmesine imkan tanınıyor.
Bu nedenle yüzde 31,49 oranı standart yıllık kira yenilemeleri açısından temel sınırı gösteriyor. 5 yılı aşan sözleşmelerde kira tespitine ilişkin farklı hukuki süreçler gündeme gelebiliyor.
Yıllık enflasyon yüzde 29,73 iken kira artışı neden yüzde 31,49?
Eylül ayında yıllık tüketici enflasyonu yüzde 29,73’e gerilerken 12 aylık ortalama TÜFE yüzde 31,49 olarak gerçekleşti. İki rakam farklı dönemleri ölçtüğü için aynı olmak zorunda değil.
Yıllık enflasyon eylül ayındaki fiyat seviyesini geçen yılın aynı ayıyla karşılaştırıyor. 12 aylık ortalama değişim ise son 12 aylık dönemin ortalama fiyat hareketini esas alıyor. Kira artışında kullanılan gösterge de bu ikinci oran.
PiyasaDetay’ın eylül enflasyonu değerlendirmesinde aylık TÜFE’nin yüzde 1,84, yıllık TÜFE’nin ise yüzde 29,73 olduğu açıklanmıştı. Kira artış oranının yıllık enflasyondan yüksek kalmasının nedeni, önceki aylardaki daha yüksek enflasyon oranlarının 12 aylık ortalamada etkisini sürdürmesi.
Yorumlar
Görüşünüzü paylaşabilirsiniz. Yorumlar onaylandıktan sonra yayınlanır.