İstanbul’da yeni kiracı kiralarının yıllık artışı yüzde 35,5’e ulaşırken konut fiyatlarındaki yükseliş yüzde 26,8’de kaldı. TCMB’nin 16 Ekim’de yayımladığı Eylül 2026 Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi raporunda, şehrin iki göstergesi arasındaki fark 8,7 puan oldu.
Türkiye genelinde ise konut fiyat endeksi aylık yüzde 1,2 artışla 239,4’e çıktı. Yeni Kiracı Kira Endeksi aynı ay yüzde 2,1 yükseldi. Yıllık yeni kira artışı yüzde 26,6 olurken, TCMB bu göstergenin enflasyondan arındırılmış değişimini yüzde 2,4 düşüş olarak açıkladı.
İstanbul’da yeni kiralar TÜFE’yi aştı
TÜİK’in eylül için açıkladığı Türkiye geneli yıllık TÜFE yüzde 29,73. İstanbul’un yüzde 35,5’lik yeni kira artışı bu enflasyon oranıyla arındırıldığında yaklaşık yüzde 4,4 reel yükseliş hesaplanıyor. Hesap, 1,355’in 1,2973’e bölünüp bir çıkarılmasına dayanıyor; İstanbul’a özgü bir tüketici fiyat endeksi kullanılmıyor.
Bu karşılaştırma, ülke genelindeki reel kira gerilemesinin İstanbul için de geçerli olmadığını gösteriyor. Yeni kiracı piyasası şehirde genel tüketici fiyatlarından daha hızlı pahalanmış. Konut fiyat artışı ise aynı Türkiye TÜFE’sinin altında kalmış.
| Eylül 2026 | Konut fiyatında yıllık artış | Yeni kiracı kirasında yıllık artış | Kiranın fiyat artışını aşması |
|---|---|---|---|
| Türkiye | %22,3 | %26,6 | 4,3 puan |
| İstanbul | %26,8 | %35,5 | 8,7 puan |
| Ankara | %22,0 | %25,1 | 3,1 puan |
| İzmir | %21,0 | %23,7 | 2,7 puan |
Tablodaki farklar yıllık değişim oranları arasındaki mesafeyi gösteriyor. Bir evin kira getirisi için aynı konutun kira ve satış bedeline ihtiyaç var; bu iki endeks o getiriyi hesaplamaya yetmiyor.
Yeni kiracı göstergesi sözleşme yenileme oranından ayrı
Yeni Kiracı Kira Endeksi, yeni kiracının karşılaştığı kira fiyatlarının seyrini izliyor. Mevcut sözleşmelerin yenilenmesinde kullanılan 12 aylık ortalama TÜFE ayrı bir gösterge. Eylül raporundaki yeni kira artışları, ekim ayındaki sözleşme yenileme hesabının yerine geçmiyor.
Yorumlar
Görüşünüzü paylaşabilirsiniz. Yorumlar onaylandıktan sonra yayınlanır.