Türkiye genelinde konut fiyatları Ağustos 2026’da bir önceki aya göre yüzde 0,9 yükseldi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verileri yıllık nominal artışın yüzde 23’e ulaştığını, tüketici enflasyonundan arındırılmış fiyatların ise yüzde 6,5 gerilediğini gösterdi.
Reel gerileme, konut fiyatlarındaki yıllık artışın genel fiyat düzeyindeki yükselişin altında kaldığı anlamına geliyor. Böylece konut piyasasında son 30 ayın 29’unda reel fiyat kaybı kaydedildi. Aynı açıklamada yayımlanan Yeni Kiracı Kira Endeksi de yıllık bazda nominal olarak artarken reel olarak geriledi.
İçindekiler
Nominal artış yüzde 23’te kaldı
Konut Fiyat Endeksi ağustosta aylık yüzde 0,9 arttı. Yıllık nominal değişim yüzde 23 olarak hesaplanırken reel değişim eksi yüzde 6,5 oldu. Nominal fiyat artışı ile reel değişim arasındaki fark, aynı dönemdeki tüketici enflasyonunun konut fiyatlarındaki yükselişten daha hızlı olduğunu gösteriyor.
Reel hareket, konutun satın alma gücüyle düzeltilmiş fiyat seyrini okumaya yardımcı oluyor. Nominal olarak daha yüksek bir satış bedeli görülse bile genel fiyat seviyesi daha hızlı yükseldiğinde konutun reel değeri düşebiliyor. Ağustos ayında yıllık tüketici enflasyonu yüzde 31,51 seviyesindeydi.
Bölgesel dağılımda yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu grup yüzde 27 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş oldu. En düşük yıllık artış ise yüzde 13 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde ölçüldü. İki uç arasındaki 14 puanlık fark, konut fiyatlamasının ülke içinde belirgin biçimde ayrıştığını ortaya koydu.
Üç büyük ilde en hızlı aylık artış İzmir’de
İstanbul’da konut fiyatları ağustosta bir önceki aya göre yüzde 1,9 arttı. Aylık yükseliş Ankara’da yüzde 1,5, İzmir’de yüzde 2,7 olarak gerçekleşti. İzmir böylece üç büyük il arasında aylık artışın en yüksek olduğu şehir oldu.
Yıllık değişimde İstanbul yüzde 26,3 ile ilk sırada yer aldı. Ankara’da konut fiyatları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 24,8, İzmir’de yüzde 23,3 yükseldi. Üç şehirdeki yıllık nominal artışlar Türkiye ortalamasına yakın veya üzerinde gerçekleşse de ülke genelindeki reel kayıp eğilimi konut piyasasının enflasyon karşısındaki performansını sınırladı.
Konut fiyatlarındaki reel düşüş, alıcıların konuta kolay eriştiği anlamına gelmiyor. Kredi faizleri, hane gelirleri, peşinat gereksinimi ve şehir bazındaki fiyat seviyesi erişilebilirliği doğrudan etkiliyor. Endeks fiyat değişimini ölçerken finansman koşullarını veya aylık kredi taksitinin hane bütçesindeki payını tek başına açıklamıyor.
Yeni kiracı kiraları da reel olarak geriledi
Yeni Kiracı Kira Endeksi ağustosta aylık yüzde 2,3 yükseldi. Yıllık nominal kira artışı yüzde 26,4 olurken tüketici enflasyonundan arındırılmış değişim eksi yüzde 3,9 olarak hesaplandı. Yeni sözleşmelerdeki kira artışı, yıllık tüketici enflasyonunun altında kaldı.
Yeni kiracı kiralarında en yüksek yıllık artış yüzde 34,5 ile İstanbul’da görüldü. En düşük oran yüzde 17,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi. İstanbul ile en düşük artışın görüldüğü bölge arasındaki fark 17,2 puana ulaştı.
Konut ve yeni kiracı kira endekslerinin birlikte okunması, satış ve kiralama piyasalarının aynı ayda nasıl ayrıştığını gösteriyor. Ağustosta kiralar aylık yüzde 2,3 ile konut fiyatlarından daha hızlı artarken hem satış fiyatları hem de yeni kiracı kiraları yıllık bazda tüketici enflasyonunun gerisinde kaldı.
Yorumlar
Görüşünüzü paylaşabilirsiniz. Yorumlar onaylandıktan sonra yayınlanır.