Kızılbük GYO Ağustosta 430 Milyon TL’lik Sözleşme İmzaladı

Kızılbük Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Marmaris’teki Sinpaş Kızılbük Thermal Wellness Resort projesinde ağustos ayında 284 devre mülk satış sözleşmesi imzaladı. Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda 2 Eylül saat 09.18’de yayımlanan açıklamaya göre sözleşmelerin KDV hariç toplam bedeli 429 milyon 997 bin 154 TL oldu.

Şirketin temmuz verileri 283 sözleşme ve 425 milyon 68 bin 77 TL toplam bedel düzeyindeydi. Ağustosta adet bazında yalnızca bir sözleşmelik artış görülürken aylık brüt sözleşme tutarı 4,9 milyon TL yükseldi. İki ay arasındaki tutar değişimi yaklaşık yüzde 1,2 olarak hesaplanıyor. Karşılaştırmada şirketin KAP’a gönderdiği aylık brüt tutarlar kullanıldı.

Ortalama sözleşme bedeli 1,51 milyon TL’ye çıktı

Açıklanan adet ve toplam bedel üzerinden yapılan basit hesap, ağustos ayında sözleşme başına ortalama tutarın yaklaşık 1 milyon 514 bin TL olduğunu veriyor. Temmuzdaki ortalama yaklaşık 1 milyon 502 bin TL düzeyindeydi. Aylık karşılaştırmada ortalama bedel yüzde 0,8 civarında arttı.

Ortalama değer, farklı büyüklükteki ve farklı kullanım özelliklerindeki devre mülklerin aynı toplam içinde yer alması nedeniyle tek bir satış fiyatı olarak okunmamalı. Şirket sözleşmelerin birim, dönem veya ödeme planı dağılımını açıklamadı. Karşılaştırma, aylık satış karmasının fiyat üzerindeki olası etkisini ayrıştırmıyor.

Ağustos performansı, satış adedinde belirgin bir hızlanma yaşanmadığını, sözleşme tutarının ise temmuzun hafif üzerinde kaldığını anlatıyor. Tutarlar nominal olarak açıklandığı için iki ay arasındaki yüzde 1,2’lik değişim reel fiyat artışı şeklinde yorumlanamaz. Birimlerin niteliği ve ödeme koşulları bilinmeden yalnız ortalama bedelden fiyatlama eğilimi çıkarmak da sağlıklı olmaz.

Kümülatif sözleşme büyüklüğü 11,65 milyar TL

Kızılbük GYO’nun ön satışların başlangıcından 1 Eylül 2026’ya kadar açıkladığı kümülatif sayı 32 bin 970 sözleşmeye ulaştı. Aynı sözleşmelerin KDV hariç toplam bedeli 11 milyar 650 milyon 144 bin 274 TL olarak bildirildi. Bir önceki KAP açıklamasında 1 Ağustos itibarıyla 32 bin 812 sözleşme ve 11 milyar 317 milyon 548 bin 195 TL toplam bedel bulunuyordu.

Aylık brüt satış verisi ile iki kümülatif toplam arasındaki fark birbirine eşit değil. KAP açıklamasında aradaki farkı uzlaştıran iptal, değişiklik veya tahsilat dökümü verilmedi. Kümülatif sayılardan net aylık satış ya da nakit girişi hesaplamak bu yüzden doğru sonuç üretmeyebilir.

Kümülatif bedel, ön satışların başladığı tarihten bu yana imzalanan sözleşmeler için verilen toplu bir ölçü. Açıklama, sözleşmelerin ne kadarının teslim edildiğini, kalan borç bakiyesini veya tahsilat takvimini göstermiyor. Projenin mevcut satış yükümlülüğü ile gelecekte oluşabilecek gelirini değerlendirmek için ertelenmiş gelirler, müşteri avansları ve ticari alacaklar gibi finansal tablo kalemlerinin birlikte okunması gerekiyor.

Sözleşme bedeli muhasebe geliriyle aynı değil

Açıklamadaki 429,99 milyon TL, ağustos ayında imzalanan sözleşmelerin KDV hariç nominal toplamını ifade ediyor. Rakam şirketin aynı ayda finansal tablolarına kaydettiği gelir veya tahsil ettiği nakit olarak değerlendirilmemeli. Gelirin hangi dönemde muhasebeleştirileceği teslim, kullanım hakkı ve sözleşme koşullarına bağlı olarak farklılaşabilir.

Yatırımcı tarafında aylık bildirim, projedeki sözleşme üretim hızına dair güncel bir ölçü sunuyor. Temmuz ve ağustos verilerinde adet yatay kalırken toplam bedel sınırlı arttı. Nakit akışı, iptal oranları ve gelir kaydı için şirketin dönemsel finansal raporundaki dipnotlar daha kapsamlı veri sağlayacak.

Kızılbük GYO’nun bir sonraki aylık satış açıklaması eylül dönemindeki sözleşme adedini ve toplam bedeli gösterecek. Ağustos verisinin finansal tablolara yansıması ise şirketin üçüncü çeyrek raporunda değerlendirilebilecek.