Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ve Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, İstanbul’un Kartal ilçesinde yeni bir karma proje geliştirmek için güçlerini birleştirdi. Üç şirketin imzaladığı adi ortaklık sözleşmesine göre projenin gelirleri, giderleri ve kârı eşit paylarla bölüşülecek.
Ortaklığın kapsamına iki ayrı taşınmaz giriyor. Yakacık’taki 12 bin 760 ada 1 parsel 37 bin 915,84 metrekare, Çavuşoğlu’ndaki 12 bin 759 ada 2 parsel ise 2 bin 929,96 metrekare büyüklüğünde. Böylece proje alanı toplam 40 bin 845,8 metrekareye ulaşıyor.
İçindekiler
Her şirket üçte bir payla yer alacak
18 Eylül 2026’da imzalanan sözleşme, arsa geliştirme sürecindeki ekonomik paylaşımı baştan belirliyor. Vakıf GYO, Halk GYO ve Ziraat GYO’nun her biri gelir ve giderlerin üçte birini üstlenecek. Aynı oran, proje tamamlandığında ortaya çıkacak kâr için de geçerli olacak.
Adi ortaklık modeli yeni bir şirket kurulmasını gerektirmeden belirli bir iş için birlikte hareket etmeye imkân veriyor. Kartal projesinde arsa, proje geliştirme, finansman, ihale ve satış kararlarının hangi yönetim düzeniyle alınacağı ise ilerleyen açıklamalarla netleşecek. Mevcut duyuruda yatırım bütçesi, inşaat alanı, bağımsız bölüm sayısı veya satış takvimi paylaşılmadı.
Toplam arsa büyüklüğü projenin ölçeği hakkında ilk çerçeveyi verse de gayrimenkul geliştirmede esas ekonomik değer emsal, kullanım dağılımı, ruhsat koşulları ve inşaat maliyetiyle oluşuyor. Bu veriler açıklanmadan şirketlerin bilançosuna ve gelecekteki nakit akışına ilişkin kesin bir tutar hesaplamak mümkün değil.
Kartal’da karma kullanım hedefleniyor
Şirketlerin açıklamasında proje karma kullanım niteliğinde tanımlandı. Bu ifade, konutun yanı sıra ticari birim, ofis veya farklı fonksiyonların aynı geliştirme içinde yer alabileceğini gösteriyor. Nihai dağılım, hazırlanacak proje ve alınacak izinlerle belirlenecek.
Kartal, Anadolu Yakası’nda ulaşım hatları, sahil bağlantısı ve devam eden dönüşüm projeleri nedeniyle büyük ölçekli gayrimenkul yatırımlarının yoğunlaştığı ilçeler arasında bulunuyor. İki parselin birbirine yakın konumu, ortak planlama ve şantiye organizasyonu açısından tek başına geliştirilecek küçük bir arsaya göre daha geniş bir uygulama alanı sağlayabilir.
Bilanço etkisi aşamalı oluşacak
GYO’lar için sözleşmenin ilk etkisi, geliştirme sürecindeki yükümlülüklerin ve potansiyel gelirin üç şirket arasında paylaşılması olacak. İnşaatın başlamasıyla birlikte proje giderleri finansal tablolara yansırken, gelirlerin kayda alınma zamanı satış ve teslim modeline göre değişebilir.
Şimdilik kesinleşen unsurlar ortaklığın tarafları, iki parselin büyüklüğü ve eşit paylaşım ilkesi. Projenin ekonomik ağırlığını gösterecek yatırım tutarı, ruhsat takvimi, satışa çıkış tarihi ve hedeflenen brüt satış geliri henüz açıklanmadı.
Yorumlar
Görüşünüzü paylaşabilirsiniz. Yorumlar onaylandıktan sonra yayınlanır.