Deutsche Bank Raporu: İstanbul Avrupa’nın En Ucuz Konut Pazarı Oldu

Deutsche Bank’ın hazırladığı küresel finans ve yaşam maliyeti verilerine göre İstanbul, metrekare başına 2 bin 646 euro konut maliyetiyle Avrupa metropolleri arasında şehir merkezinde gayrimenkul edinimi açısından en ucuz şehir olarak kayıtlara geçti. Araştırma, kıta genelindeki şehir merkezleri arasında konut fiyatlarındaki muazzam uçurumu net bir şekilde ortaya koyuyor.

Avrupa’nın önde gelen finans merkezlerinde gayrimenkul değerleri rekor seviyelerde seyrederken, İstanbul’un döviz bazındaki birim metrekare fiyatı küresel yatırımcılar ve ekonomi analistleri için dikkat çekici bir karşılaştırma zemini sunuyor. Yerel piyasada yüksek enflasyon ve maliyet artışlarına rağmen Euro bazlı birim fiyatların Avrupa ortalamasının oldukça altında kalması piyasadaki fiyatlama dinamiklerini yeniden tartışmaya açtı.

Avrupa genelinde konut metrekare maliyetleri nasıl şekillendi?

Deutsche Bank çalışmasında öne çıkan verilere bakıldığında, Avrupa’nın finansal merkezleri ile gelişmekte olan piyasaları arasında sekiz kattan fazla fiyat farkı bulunduğu görülüyor. İsviçre’nin Zürih kenti, metrekare başına 22 bin 910 euro seviyesine ulaşan fiyatıylaListenin zirvesinde yer alarak erişilmesi en zor konut pazarı olmayı sürdürüyor.

Zürih’i takip eden Londra, Paris ve Frankfurt gibi Batı Avrupa merkezlerinde de metrekare maliyetleri çift haneli bin euro seviyelerinde dengelenmiş durumda. Buna karşılık İstanbul, 2 bin 646 euro seviyesindeki birim fiyatıyla Doğu Avrupa ve Balkan şehirlerinin dahi gerisinde kalarak en erişilebilir döviz bazlı metrekare değerini sunuyor.

Fiyat uçurumu ve döviz bazlı değerleme dinamikleri

İstanbul’da gayrimenkul fiyatları TL bazında son yıllarda belirgin bir artış kaydetmiş olsa da döviz kurundaki seyir Euro bazlı metrekare maliyetlerini Avrupa ölçeğinde alt sıralara itiyor. Şehir merkezindeki konut stoku, yabancı yatırımcılar açısından kıta geneline kıyasla daha cazip bir giriş noktası oluştururken, yerli alıcı için yüksek faiz ortamı ve kredi erişimindeki zorluklar ana belirleyici olmaya devam ediyor.

Ekonomistler, metrekare bazlı bu makasın temel nedenleri arasında ülkelerin milli gelir seviyeleri, konut finansmanı imkânları ve cari döviz kurlarını gösteriyor. Batı Avrupa şehirlerinde yıllık konut değer artışları daha ılımlı seyretse de yüksek baz etkisi ve güçlü yerel para birimleri birim maliyetleri yukarıda tutuyor.

Önümüzdeki dönemde gayrimenkul pazarında ne izlenecek?

Piyasa aktörleri, Türkiye’de uygulanmakta olan dezenflasyon programının ve para politikasındaki sıkı duruşun konut pazarındaki reel fiyatlamalara etkisini yakından takip ediyor. Kredi maliyetlerinin yüksek seyretmeye devam ettiği bu dönemde, konut satış adetlerinin ve birim fiyat artışlarının döviz bazında nasıl bir patika izleyeceği belirleyici olacak.

Küresel tarafta ise merkez bankalarının faiz indirim döngülerine girmesiyle birlikte Batı Avrupa gayrimenkul piyasalarında hareketliliğin artması bekleniyor. İstanbul’un Avrupa metropollerine kıyasla taşıdığı bu fiyat avantajının, önümüzdeki dönemde uluslararası sermaye ve gayrimenkul fonlarının radarına ne ölçüde gireceği izlenecek ana başlıklar arasında yer alıyor.