Ares ve Norges Avrupa lojistiğine 1,5 milyar avro ayırdı

Ares Management’ın gayrimenkul kolu ile Norveç Varlık Fonu’nu yöneten Norges Bank Investment Management (NBIM), Avrupa’da modern lojistik tesisleri satın almak üzere ilk ortaklıklarını kurdu. NBIM’nin taahhüdü 1,5 milyar avroya kadar çıkabilecek; yatırım fırsatlarının bulunması ve portföyün yönetilmesi Ares tarafından yürütülecek.

Tarafların açıklamasında başlangıç portföyü, hedef ülke listesi veya ilk alım tarihi paylaşılmadı. Buradaki 1,5 milyar avro, tamamlanmış bir gayrimenkul satın alımının değeri değil; uygun varlıklar bulundukça kullanılabilecek özkaynak kapasitesini gösteriyor.

Ortaklığın hedefi modern dağıtım tesisleri

Strateji; tedarik zinciri, dağıtım ve e-ticaret ihtiyaçlarına hizmet eden yüksek kaliteli lojistik gayrimenkullere odaklanacak. Depo yaşı, enerji verimliliği, ana ulaşım koridorlarına erişim ve kiracı kalitesi, bu varlıkların nakit akışını belirleyen temel unsurlar arasında yer alıyor.

Ares yatırımları, grubun entegre lojistik işletme platformu Marq Logistics üzerinden yönetecek. Platformun küresel portföyü 2.250’den fazla mülk ve 655 milyon fitkareyi aşan alandan oluşuyor. Bu büyüklük metrik sisteme çevrildiğinde yaklaşık 60,9 milyon metrekareye karşılık geliyor.

1,5 milyar avroluk taahhüt nasıl okunmalı?

Özkaynak taahhüdü, ortaklığın borçlanma kullanması halinde satın alabileceği toplam gayrimenkul değerinden farklıdır. Açıklamada kaldıraç oranı verilmediği için 1,5 milyar avrodan hareketle nihai portföy büyüklüğünü hesaplamak mümkün değil. Aynı nedenle tutarın Ares’in gelirlerine ne zaman ve ne ölçüde yansıyacağı da henüz belirlenemiyor.

Ares açısından yatırım, yaklaşık 121 milyar dolarlık varlık yöneten gayrimenkul platformuna yeni kurumsal sermaye ekliyor. NBIM tarafında ise doğrudan gayrimenkul yatırımlarının halka açık hisse ve tahvil portföylerinden ayrı, uzun vadeli kira geliri üreten bölümünü genişletme imkânı sağlıyor.

Fiyatlamayı kira ve finansman maliyeti belirleyecek

Avrupa lojistik piyasasında e-ticaret ve bölgesel stok tutma ihtiyacı uzun vadeli talebi destekliyor. Buna karşılık yüksek finansman maliyeti, inşaat giderleri ve boşluk oranları satın alma fiyatlarını doğrudan etkiliyor. Ortaklığın somut ekonomik profili, ilk işlemlerde açıklanacak kira getirisi, doluluk, borçlanma oranı ve ülke dağılımıyla görülebilecek.

Lojistik gayrimenkul yatırımlarında sermaye kullanımına Türkiye'den bir örnek · Halka Arz Bakırcı GYO Halka Arzı 24-26 Ağustos’ta Talep Toplayacak Bakırcı GYO’nun halka arz takvimi kesinleşti. Şirket, 167 milyon pay için 24-26 Ağustos tarihlerinde 12,93 TL sabit fiyatla... →