Yarısı Bizden desteği 2027’ye uzatıldı, 1 milyon 875 bin TL için yeni süre

İstanbul’da riskli yapıların yenilenmesi için yürütülen Yarısı Bizden kampanyasının süresi 31 Aralık 2027’ye uzatıldı. 20 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, kentsel dönüşüm kapsamında yapım yardımı için öngörülen süreyi bir yıl ileri taşıdı. Konut sahiplerine sağlanan toplam 1 milyon 875 bin TL’lik hibe, kredi ve tahliye desteğinin tutarı ise değiştirilmedi.

Uzatma kararı ilk kez bugün açıklanmış değil: Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 7 Eylül’de kampanyanın 2027 sonuna kadar sürdürüleceğini duyurmuştu. Bugünkü gelişme, söz konusu sürenin 22 Şubat 2024 tarihli ve 8189 sayılı ana düzenleme üzerinde yapılan değişiklikle resmileşmesi.

Yarısı Bizden başvurularında son tarih ne oldu?

11902 sayılı karar, 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı’nın 3. maddesinin 13. fıkrasında yer alan süreyi 31 Aralık 2027 olarak belirliyor. Bu hüküm, yapım yardımına ilişkin hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesinin belirtilen tarihe kadar, bütçe olanakları ve mevzuattaki koşullar kapsamında düzenlenmesini öngörüyor.

Burada iki tarih birbirine karıştırılmamalı. Şubat 2026’da yapılan ayrı düzenleme, 2026 sonuna kadar riskli yapı olarak onaylanan binalar için sonraki ruhsat ve sözleşme işlemlerinde kolaylık sağlamıştı. Yeni karar doğrudan süre hükmünü uzatıyor; riskli yapı tespitinin bütün başvuru koşullarını otomatik kaldırmıyor. Hak sahiplerinin kendi binalarının kapsamını yetkili müdürlükten teyit etmesi gerekiyor.

2027 Yarısı Bizden desteği ne kadar?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel açıklamasında, konutlar için toplam 1 milyon 875 bin TL destek yer alıyor. Ancak bu tutarın tamamı geri ödemesiz değil: 875 bin TL hibe, 875 bin TL geri ödemeli kredi ve 125 bin TL tahliye desteğinden oluşuyor.

İş yerleri için ilk bağımsız bölümde 437 bin 500 TL hibe, 437 bin 500 TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteğiyle toplam 1 milyon TL’lik paket bulunuyor. Birden fazla konutu veya iş yeri olan hak sahiplerinde destek kapsamı farklılaşabileceğinden bütün taşınmazlara aynı tabloyu uygulamak doğru olmaz.

875 bin TL kredi nasıl geri ödenecek?

Kentsel Dönüşüm Başkanlığının açıklamasına göre kredi geri ödemesi, yapı ruhsatı alındıktan iki yıl sonra başlıyor; toplam vade 10 yıl olarak uygulanıyor. Ödemenin başladığı ilk yılda faiz işletilmiyor. Sonraki yıllarda taksitlerde, açıklanan modele göre TÜFE oranının yarısı kadar güncelleme yapılıyor.

Bu nedenle 875 bin TL’lik krediyi sıfır maliyetli ve tüm vade boyunca sabit taksitli borç olarak düşünmemek gerekiyor. Örneğin toplam 1 milyon 875 bin TL desteğin 875 bin TL’si ileride geri ödenecek borç niteliğinde. Gerçek ödeme planı ise imzalanacak kredi sözleşmesine ve uygulanacak güncelleme esaslarına göre ortaya çıkacak.

Evini dönüştürmek isteyenler hangi işlemleri kontrol etmeli?

Kampanyadan yararlanmak için binanın 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmesi, ilgili hak sahiplerinin mevzuattaki karar ve sözleşme süreçlerini tamamlaması, proje ve ruhsat koşullarının sağlanması gerekiyor. Yapım yardımının ne zaman ve kime ödeneceği, inşaatın ilerleyişine ve resmi hakediş aşamalarına bağlı.

31 Aralık 2027’ye kadar beklemek her bina açısından avantajlı olmayabilir. Malikler için kritik mesele yalnızca yeni son tarih değil; riskli yapı raporu, müteahhitle sözleşme, ruhsat ve kat irtifakı işlemlerinin tamamlanması için gereken süre. Ayrıca karar metninde kaynakların bütçe imkânları doğrultusunda kullanılacağı belirtiliyor; tarih uzatımı koşulsuz ve otomatik ödeme hakkı anlamına gelmiyor.

İstanbul’da kaç konut dönüşüm kapsamına alındı?

Kentsel Dönüşüm Başkanlığının paylaştığı verilerde İstanbul genelinde 435 bin 683 bağımsız bölümün dönüşüm kapsamına alındığı, 108 bin 881 bağımsız bölümde ise dönüşümün tamamlandığı belirtiliyor. Kurum, yıl sonuna kadar 500 bin konutun dönüşüm kapsamına alınmasını hedefliyor. Bunlar farklı aşamaları ifade ediyor: Kapsama alınan her bağımsız bölümün inşaatı tamamlanmış değil.

20 Ekim’deki değişiklik, mevcut destek kalemlerine yeni bir tutar eklemiyor; hibe ve kredi sözleşmeleri için tanınan süreyi uzatıyor. Hak sahipleri, işlem yapmadan önce binalarının hukuki durumunu, proje maliyetinin destek dışında kalan kısmını ve kredi geri ödeme yükümlülüğünü birlikte değerlendirmeli.

Kaynak notu: 20 Ekim 2026 tarihli ve 33406 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı; Kentsel Dönüşüm Başkanlığının Yarısı Bizden destek ve süre açıklamaları; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 27 Şubat 2026 tarihli riskli yapı düzenlemesi açıklaması.