ASGYO Ankara’da 559,1 milyon TL’lik gayrimenkul aldı

ASCE Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ, Ankara’nın Çankaya ilçesinde bulunan 22 bağımsız bölümü 9 Ekim 2026’da satın aldı. KAP açıklamasındaki toplam bedel KDV dahil 559 milyon 128 bin TL; portföye eklenen alanlar 20 ofis ile iki mağazadan oluşuyor.

Taşınmazlar Büyükesat Mahallesi’ndeki 3 bin 56,92 metrekarelik parselde bulunuyor. Satıcı ASCE Teknik Yapı Sanayi ve Ticaret AŞ, şirket ortaklarının doğrudan veya dolaylı pay sahibi olduğu ilişkili taraf niteliğinde.

Bedel, aktiflerin yüzde 1,78’ine denk geliyor

KAP formundaki ölçek göstergeleri işlemin bilanço içindeki yerini netleştiriyor. Alım bedeli ASGYO’nun son açıklanan aktif toplamının yüzde 1,78’i, ödenmiş sermayesinin yüzde 85’i ve son yıllık hasılatının yüzde 551’i düzeyinde. Hasılata kıyasla yüksek görünen oran, GYO şirketlerinde gelir tablosu ile portföy büyüklüğünün farklı ölçüler olduğunu gösteriyor; aktif toplamına oran işlemin bilanço ölçeğini daha doğrudan yansıtıyor.

İki değerlemeden düşük olan tutar kullanıldı

Şirket, Zeugma Gayrimenkul Değerleme ile Abak Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan çalışmalardan düşük olan değeri esas aldı. Abak’ın 7 Ekim tarihli raporunda bulunan 559 milyon 128 bin TL’lik sonuç, KDV dahil alım bedeliyle aynı.

KAP bildiriminde işlem bedelinin, yönetim kurulu kararından önceki altı aylık düzeltilmiş ağırlıklı ortalama fiyatlarla hesaplanan şirket değerine oranı yüzde 7,49 olarak verildi. Alım taksitli koşulla gerçekleştirildi ve tamamlanma tarihi 9 Ekim olarak bildirildi.

Halka arz fon planındaki değişiklik işleme dönüştü

Alım, aylar önce açıklanan fon kullanım planının devamı niteliğinde. ASGYO, halka arz gelirinden 560 milyon TL’lik kısmı aynı parseldeki konut, ofis ve mağazaların bir bölümünün satın alınmasına yönlendirmek için SPK’ya başvurmuş; kurul 29 Eylül’de talebi uygun bulmuştu.

Nihai bedel, fon planında ayrılan 560 milyon TL’nin 872 bin TL altında kaldı. Bu fark yaklaşık yüzde 0,16’ya karşılık geliyor. Yeni KAP açıklamasıyla süreç plan ve kurul izni aşamasından imzalanmış, tamamlanma tarihi bildirilmiş varlık alımı aşamasına geçti.